建瓯市人民政府巴黎人,巴黎人赌场公布建瓯市基准地价修订更新结果的通知

瓯政综〔2020〕96号
发布时间:2020-12-30 09:20 来源:建瓯市人民政府办公室 字体:【大】 【中】 【小】?浏览次数:

  

建瓯市人民政府巴黎人,巴黎人赌场公布

建瓯市基准地价修订更新结果的通知

 

各乡镇人民政府、街道办事处,市直有关单位:

为进一步加强地价管理,完善科学的地价管理体系,充分发挥基准地价对土地市场的调控作用,根据《福建省自然资源厅巴黎人,巴黎人赌场开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》(闽自然资发〔2019〕177号)文件的要求,对建瓯市基准地价进行了修订更新。经研究同意,现将修订更新后的基准地价予以公布实施,并做如下说明:

一、本基准地价技术方案严格遵循《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507- 2014)、《城镇土地估价规程》(GB/T18508- 2014)行业标准、《福建省城镇基准地价修编技术方案》和《土地利用现状分类》(GB/T21010-2017)的要求,并通过福建省自然资源厅验收。

二、本基准地价可作为建瓯市国有土地使用权出让、租赁、作价出资(入股)、授权经营、转让价格的评估依据,可作为土地有偿使用税费和土地增值收益计算的参考依据,可作为政府制订管理和投资决策依据。

三、本基准地价不得直接作为土地交易和抵押的实际价格,实际土地交易价格应按宗地地价另行评估确定。

四、本轮基准地价修编估价期日为2019年7月1日,标准容积率为商服用地2.0、住宅用地2.0、工矿仓储用地1.0、其他类型2.0(加油站、运输型物流、营利性殡葬用地、营利性停车场用地、营利性风景名胜设施用地不考虑容积率)。

五、土地开发程度设定为“五通一平”(即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯及红线内场地平整)。

六、基准地价年期。本次修订更新基准地价年期统一为各类用途的法定最高使用年限。商服用地40年,住宅用地70年,工矿仓储用地50年,其他类型按法定最高使用年限设定。

七、同一级别土地价格调整幅度是指基准地价内涵下宗地微观区位及个别因素正常波动范围下基准地价的修正幅度,原则上在修正系数范围之内,个别影响地价的因素超出正常范围时,可作适当调整。

八、本基准地价和土地级别范围是公布之日起至下轮修订公布前的价格和级别,随着社会经济发展变化定期修订更新并公布。

九、个人划拨土地使用权补办出让按基准地价的40%缴纳出让金。

十、本《通知》自2021年1月1日起施行。2017年11月30日发布的《建瓯市人民政府巴黎人,巴黎人赌场公布建瓯市基准地价修订更新结果的通知》(瓯政综〔2017〕201号)同时废止。

 

附件:1. 城区及乡镇基准地价结果表(含地下空间使用权系数)

??????2. 定级范围说明表

??????点击下载:建瓯市城区、高铁新区及各乡镇基准地价土地级别图



 

             建瓯市人民政府

              2020年12月21日

(此件主动公开)


附件1:

城区及乡镇基准地价结果表

表1                      建瓯市城区商服用地基准地价表  

                                                  单位:元/平方米

土地

级别

零售商业用地

批发市场用地

商务金融用地

旅馆用地

餐饮用地

娱乐用地

其他商服用地

修正

幅度

地面

地价

楼面

地价

地面

地价

楼面

地价

地面

地价

楼面

地价

地面

地价

楼面

地价

地面

地价

楼面

地价

地面

地价

楼面

地价

地面

地价

楼面

地价

一级

6198

3099

6198

3099

4338

2169

4028

2014

4028

2014

3718

1859

3100

1550

±20%

二级

4036

2018

4036

2018

2826

1413

2624

1312

2624

1312

2422

1211

2018

1009

±20%

三级

2410

1205

2410

1205

1688

844

1568

784

1568

784

1446

723

1206

603

±20%

四级

1600

800

1600

800

1120

560

1040

520

1040

520

960

480

800

400

±18%

五级

1098

549

1098

549

770

385

714

357

714

357

660

330

550

275

±18%

备注:以上各用途土地定级范围外的土地基准地价参照末级地标准。

   

 

表2                     建瓯市高铁新区商服用地基准地价表

                                                单位:元/平方米

土地

级别

零售商业用地

批发市场用地

商务金融用地

旅馆用地

餐饮用地

娱乐用地

其他商服用地

修正

幅度

地面

地价

楼面

地价

地面

地价

楼面

地价

地面

地价

楼面

地价

地面

地价

楼面

地价

地面

地价

楼面

地价

地面

地价

楼面

地价

地面

地价

楼面

地价

一级

1340

670

1340

670

938

469

872

436

872

436

804

402

670

335

±15%

二级

1214

607

1214

607

850

425

788

394

788

394

728

364

608

304

±15%

三级

1098

549

1098

549

770

385

714

357

714

357

660

330

550

275

±15%

备注:以上级别范围外的基准地价参照末级地标准。


表3             建瓯市城区商服路线价表   

                             单位:元/平方米

路段号

路段名称

路段描述

路线价

L01

解放路

通济路—丁家巷

15388

L02

人民路

马军营—鼓楼后

15270

L03

通济路

中山路—朱家巷

15165

L04

下西河

北辛街-西大街

15125

L05

扇巷

中山路-北辛街

15095

L06

中山路

实验小学—公园路

15073

L07

公园路

中山路-仓长路

15020

L08

中山路

水西桥—实验小学

14950

L09

北辛街

管葡路-鼓楼后

14875

L10

鼓楼后

北辛街-人民路

14750

L11

县前街

人民路-公园路

14500

L12

人民路

鼓楼后-铁井栏

14386

L13

花巷

解放路-中山路

13750

L14

管葡路

中山路-西大街

12820

L15

中山路西路

汽车站-水西桥

12512

L16

锦江花园

临江门-通济门

11750

L17

西大街

管葡路-都御坪

10575

L18

铁井栏

都御坪—小梨山

10226

L19

城门坡

河埂巷-解放路

10120

L20

人民路

水南桥—马军营

10000

L21

上西河

西大街-豪栋街

7625

L22

水西路

水西桥-市政府

7500

L23

小梨山

铁井栏—磨房前

6030

L24

河埂巷

人民路-通济路

5785

L25

五里街

莲花池-水西桥

5750

L26

解放路

丁家巷—仓长巷

5228

L27

都御坪

铁井栏-豪栋街

5000

表4         建瓯市城区住宅用地基准价表   

                          单位:元/平方米

土地级别

城镇住宅用地

修正幅度

地面地价

楼面地价

一级

2516

1258

±17%

二级

1786

893

±16%

三级

1384

692

±12%

四级

1042

521

±16%

五级

850

425

±12%

备注:以上各用途土地定级范围外的土地基准地价参照末级地标准。

 

 

表5        建瓯市高铁新区住宅用地基准地价表

                            单位:元/平方米

土地级别

城镇住宅用地

修正幅度

地面地价

楼面地价

一级

1220

610

±15%

二级

942

471

±15%

三级

850

425

±12%

备注:以上级别范围外的基准地价参照末级地标准。

表6          建瓯市城区工矿仓储用地基准地价表

土地级别

工业用地、采矿用地、仓储用地

修正幅度

地面地价(元/㎡)

地面地价(万元/亩)

一级

329

21.93

±15%

二级

247

16.47

±15%

三级

179

11.93

±15%

四级

134

8.93

±10%

 

备注:1、工矿仓储用地下限不得低于法律法规规定最低标准;

2、以上各用途土地定级范围外的土地基准地价参照末级地标准。

 

 

表7         建瓯市高铁新区工矿仓储用地基准地价表

 

土地级别

工业用地、采矿用地、仓储用地

修正幅度

地面地价(元/㎡)

地面地价(万元/亩)

--

134

8.93

±10%

备注:以上级别范围外的基准地价参照末级地标准。

 

 

 

 

 

表8      建瓯市城区公共管理与公共服务用地和其他用地类型基准地价表

单位:元/平方米

 

级别

公共管理与公共服务用地

和其他用地(一)

公共管理与公共服务用地

和其他用地(二)

公共管理与公共服务用地-营利性医疗卫生用地、体育用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、文化设施用地、特殊用地-营利性殡葬用地、交通运输用地-交通服务场站用地(营利性停车场(楼)、教练场用地)

公共管理与公共服务用地-公用设施用地、特殊用地-营利性风景名胜设施用地

公共管理与公共服务用地-机关团体用地、公园与绿地、社会福利用地、公共管理与公共服务用地(非营利性)、特殊用地-军事设施用地、监教场所用地、宗教用地、交通运输用地-铁路用地、轨道交通用地、公路用地、机场用地、港口码头用地、管道运输用地、交通服务场站用地(除营利性停车场(楼)、教练场用地外)、水域及水利设施用地-水工建筑用地

一级

2479

2169

329

二级

1614

1412

247

三级

964

844

179

四级

640

560

134

五级

439

384

-

 

 

9   建瓯市高铁新区公共管理与公共服务用地和其他用地类型基准地价表

单位:元/平方米

 

级别

公共管理与公共服务用地和其他用地

(一)

公共管理与公共服务用地和其他用地

(二)

公共管理与公共服务用地-营利性医疗卫生用地、体育用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、文化设施用地、特殊用地-营利性殡葬用地、交通运输用地-交通服务场站用地(营利性停车场(楼)、教练场用地)

公共管理与公共服务用地-公用设施用地、特殊用地-营利性风景名胜设施用地

公共管理与公共服务用地-机关团体用地、公园与绿地、社会福利用地、公共管理与公共服务用地(非营利性)、特殊用地-军事设施用地、监教场所用地、宗教用地、交通运输用地-铁路用地、轨道交通用地、公路用地、机场用地、港口码头用地、管道运输用地、交通服务场站用地(除营利性停车场(楼)、教练场用地外)、水域及水利设施用地-水工建筑用地

一级

536

469

134

二级

485

425

134

三级

439

384

134

表10           各用地地下空间用地类型

 

用地类型

备注

商服用地(地下)

商服

指主要用于商业、服务业的用地

营利性停车场

主要指可分割销售的地下车位或者车库

住宅用地(地下)

营利性停车场

主要指可分割销售的地下车位或者车库

工矿仓储用地(地下)

仓储

指用于物资储备、中转的场所用地

注:“结建地下空间建设项目的营利性停车场”的用地类型参照其地上建筑的用途,若

地上建筑有多种用途,则按照地上建筑占主要部分的用途来确定。

 

表11     各用地地下空间建设用地使用权楼层修正系数表

 

用地类型

楼层

修正系数

商服用地(商服)

地下一层

0.25

地下二层

0.15

地下三层及以下

0.1

 商服用地(营利性停车场)

 

 

地下一层

0.2

地下二层

0.1

地下三层及以下

0.05

住宅用地(营利性停车场)

 

地下一层

0.2

地下二层

0.1

地下三层及以下

0.05

其他类型

地下一层

0.2

地下二层

0.1

地下三层及以下

0.05

注:结建地下空间建设项目,按所属地块地上用途(混用的按主要用途)的基准地价

楼面地价的一定比例进行修正;单建地下空间建设项目,按相应用途的基准地价

楼面地价的一定比例进行修正。


表12                      建瓯市各乡镇基准地价表

单位:元/平方米

乡镇

名称

土地级别

商服用地

住宅用地

工矿仓储用地

地面地价

楼面地价

修正幅度

地面地价

楼面地价

修正幅度

地面地价

修正幅度

东游镇

一级

1556

778

±20%

832

416

±20%

189

±10%

二级

956

478

±20%

542

271

±20%

155

±11%

三级

630

315

±15%

454

227

±10%

122

±14%

徐墩镇

一级

1162

581

±20%

584

292

±20%

189

±10%

二级

800

400

±20%

448

224

±20%

155

±11%

三级

574

287

±15%

378

189

±10%

122

±14%

南雅镇

一级

1222

611

±20%

652

326

±20%

189

±10%

二级

798

399

±20%

532

266

±20%

155

±11%

三级

558

279

±15%

440

220

±10%

122

±14%

东峰镇

一级

1100

550

±20%

620

310

±20%

192

±10%

二级

786

393

±20%

510

255

±20%

157

±11%

三级

548

274

±15%

436

218

±10%

122

±14%

吉阳镇

一级

970

485

±20%

558

279

±20%

175

±10%

二级

588

294

±20%

436

218

±20%

147

±11%

三级

436

218

±15%

350

175

±10%

122

±14%

房道镇

一级

958

479

±20%

588

294

±20%

175

±10%

二级

584

292

±20%

462

231

±20%

153

±11%

三级

426

213

±15%

338

169

±10%

122

±14%

小桥镇

一级

920

460

±20%

540

270

±20%

167

±10%

二级

558

279

±20%

438

219

±20%

143

±11%

三级

414

207

±15%

360

180

±10%

122

±14%

迪口镇

一级

794

397

±18%

472

236

±14%

167

±9%

二级

552

276

±18%

386

193

±16%

143

±9%

三级

390

195

±17%

322

161

±13%

122

±9%

玉山镇

一级

708

354

±18%

434

217

±14%

167

±9%

二级

520

260

±18%

354

177

±16%

143

±9%

三级

384

192

±17%

292

146

±13%

122

±9%

小松镇

一级

658

329

±18%

516

258

±14%

167

±9%

二级

478

239

±18%

394

197

±16%

143

±9%

三级

370

185

±17%

308

154

±13%

122

±9%

川石乡

一级

640

320

±18%

426

213

±14%

153

±9%

二级

462

231

±18%

328

164

±16%

144

±9%

三级

348

174

±17%

256

128

±13%

122

±9%

水源乡

一级

568

284

±18%

390

195

±14%

153

±9%

二级

446

223

±18%

302

151

±16%

137

±9%

三级

330

165

±17%

226

113

±13%

122

±9%

顺阳乡

一级

554

277

±18%

370

185

±14%

153

±9%

二级

418

209

±18%

280

140

±16%

137

±9%

三级

316

158

±17%

226

113

±13%

122

±9%

龙村乡

一级

522

261

±18%

368

184

±14%

153

±9%

二级

412

206

±18%

262

131

±16%

137

±9%

三级

310

155

±17%

232

116

±13%

122

±9%

备注:以上各用途土地定级范围外的土地基准地价参照末级地标准,各乡镇基准地价级别详见土地级别图。

 

表13            建瓯市各乡镇公共管理与公共服务用地和其他用地类型基准地价表

单位:元/平方米

乡镇名称

土地级别

公共管理与公共服务用地-营利性医疗卫生用地、体育用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、文化设施用地、特殊用地-营利性殡葬用地、交通运输用地-交通服务场站用地(营利性停车场(楼)、教练场用地)

公共管理与公共服务用地-公用设施用地、特殊用地-营利性风景名胜设施用地

公共管理与公共服务用地-机关团体用地、公园与绿地、社会福利用地、公共管理与公共服务用地(非营利性)、特殊用地-军事设施用地、监教场所用地、宗教用地、交通运输用地-铁路用地、轨道交通用地、公路用地、机场用地、港口码头用地、管道运输用地、交通服务场站用地(除营利性停车场(楼)、教练场用地外)、水域及水利设施用地-水工建筑用地

东游镇

一级

778

622

189

二级

478

382

155

三级

315

252

122

徐墩镇

一级

581

465

189

二级

400

320

155

三级

287

230

122

南雅镇

一级

611

488

189

二级

399

319

155

三级

279

223

122

东峰镇

一级

550

440

192

二级

393

314

157

三级

274

219

122

吉阳镇

一级

485

388

175

二级

294

235

147

三级

218

174

122

房道镇

一级

479

383

175

二级

292

234

153

三级

213

170

122

小桥镇

一级

460

368

167

二级

279

223

143

三级

207

165

122

迪口镇

一级

397

317

167

二级

276

221

143

三级

195

156

122

玉山镇

一级

354

283

167

二级

260

208

143

三级

192

154

122

小松镇

一级

329

263

167

二级

239

191

143

三级

185

148

122

川石乡

一级

320

256

153

二级

231

184

144

三级

174

139

122

水源乡

一级

284

227

153

二级

223

178

137

三级

165

132

122

顺阳乡

一级

277

222

153

二级

209

167

137

三级

158

126

122

龙村乡

一级

261

208

153

二级

206

165

137

三级

155

124

122

备注:以上各用途土地定级范围外的土地基准地价参照末级地标准,各乡镇基准地价级别详见各乡镇基准地价土地级别图。

 

 

 


附件2

定级范围说明表

 

表1           建瓯市城区商服用地级别范围

级 别

范   围

一级

中心片区:东至中山路-仓长路交汇路口,南至江滨路-中城投国际广场-松溪,西至建溪,北至五一巷、芝山小学、市公安局、四中。

水西片区:水西桥头片区,东至建溪,南至宏发江景住宅楼,西至莲花山庄南路口-中山西路,北至家兴酒店。

二级

中心片区:一级范围外,东至小梨山、机关幼儿园、建安中心小学大门、仓长路,南沿松溪,西沿建溪,北至营巷新村南侧、工程质量监督站、铁井栏、中西医院南侧;

水西片区:沿中山西路(自来水公司-建瓯汽车站)两侧、东至建溪,西至汽车站、北至山地,南至威龙花园-丰源世纪城-金瓯明珠社区-建材市场。

三级

中心片区:二级范围外,东沿校场巷、豪栋街、下马路向南至中山路-东瓯街交汇路口,南至松溪,西至建溪,北沿打锡巷向西至建溪;

水西片区:东至家兴大酒店,南至建溪,西沿怡宁街,北金皇冠酒店、莲花路向东至建溪。

四级

中心片区:三级范围外,东至团长山、黄华山、麻风病院,南至松溪,西至建溪,北至建瓯市第一中学附属小学;

水南片区:东至三江国际小区,南至南环路,西至建发悦城,北沿松溪;

水西片区:三级范围外,东沿建溪,南沿建溪,西沿铁路线,北至上峰景城。

五级

四级以外,城市规划区以内。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

表2           建瓯市城区住宅用地级别范围

 

级 别

范     围

一级

中心片区:东至机关幼儿园向南沿仓长路东侧至松溪,南沿松溪,西沿建溪,北沿铁井栏、西大街向西至建溪。

水西片区:东自水西桥头沿建溪向南至环境卫生管理处北侧,北沿中山西路自水西桥头至药品检验所沿线两侧,南沿水西路自闽北笋菇批发市场向东至环境卫生管理处。

二级

中心片区:一级范围外,东至豪栋街、东瓯街、校场巷,南至松溪,西至下西河、建溪,北至豪栋街;

水西片区:一级范围外,东沿建溪,南沿建溪,西至怡宁街东侧,北至莲花路、中山西路南侧。

三级

中心片区:二级范围外,东至荣军康复院、阳光假日城,南至松溪,西至建溪,北至法福寺南侧、市一中;

城东片区:东至东岳庙、南至松溪、北沿精工路向西至刑警大队,西至小校场巷;

水西片区:二级范围外,东沿五里街、梅宁街,南至建溪、芝华中学,西沿铁路线至火车站并向南至福源第一城,北至上峰景城;

水南片区:东至三江国际小区,南至南环路,西至建发悦城,北沿松溪。

四级

中心片区:三级以外,东至水岸蓝桥东侧,南至松溪,西至建溪,北至建瓯市第一中学附属小学;

水西片区:三级以外,东至建溪,西至火车站货场、国家粮食储备仓库,南至铁路线、铁路线与205国道交叉口、新叶外滩,北至五里街与国道交叉口;

水南片区:东至罐头厂,南至下水南三弄,西至松溪,北至松溪。

五级

四级以外,城市规划区以内。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

表3        建瓯市城区工矿仓储用地级别范围

 

级 别

范    围

一级

中心片区:东至仓长路西侧,南至松溪,西至建溪,北至西大街、铁井栏南侧。

二级

中心片区:东至下马路、东瓯街,南至松溪,西至建溪,北至打锡街南侧;

水西片区:东至建溪,南至建溪,西至怡宁路东侧,北至屏风路、莲花路;

水南片区:东至茶厂东侧,南至菜地,西至市冷冻厂西南侧,北至松溪。

三级

中心片区:东至水岸蓝桥,南至松溪,西至建溪,北至北门车站;

水南片区:东至罐头厂,南至菜地,西至水南粮站码头,北至松溪;

水西片区:东至建溪,南至建溪、新叶外滩,西至铁路北侧,北至五里街与205国道交叉口。

四级

三级以外,城市规划区以内。

 

 

 

 

 

表4           建瓯市高铁新区级别范围

 

级 别

范      围

一级

东至:建溪;南至:状元路;西至高铁站西侧;北至:太师路。

二级

东至:高铁站西侧;南至:高铁新区规划边界;西至高铁新区规划边界;北至状元路。

三级

二级以外,高铁新区规划以内,建溪东侧。

 

 

 

 

 

 

 

表5     公共管理与公共服务用地和其他用地类型定级参照表

 

一级用地类别

二级用地类型

参照基准地价类型

公共管理与

公共服务用地

营利性医疗卫生用地、体育用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、文化设施用地

商服用地

公用设施用地

商服用地

机关团体用地、公园与绿地、社会福利用地、公共管理与公共服务用地(非营利性)

工矿仓储用地

特殊用地

营利性殡葬用地

商服用地

营利性风景名胜设施用地

商服用地

军事设施用地、监教场所用地、宗教用地

工矿仓储用地

交通运输用地

交通服务场站用地(营利性停车场(楼)、教练场用地)

商服用地

铁路用地、轨道交通用地、公路用地、机场用地、港口码头用地、管道运输用地、交通服务场站用地(除营利性停车场(楼)、教练场用地外)

工矿仓储用地

水域及水利设施用地

水工建筑用地

工矿仓储用地

备注:以上各用途土地级别范围的文字描述为大致范围,各乡镇基准地价级别详见各乡镇基准地价土地级别图。

 

 

 

转载链接: /cms/infopublic/admin/publicInfo.shtml?id=430515195322940000
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