建瓯市放生池片区A、B、C、D四个地块总平面规划图和建筑设计方案调整意见征集
放生池片区A、B、C、D四个地块项目,均为我市棚户区重点改造项目——放生池片区(含水西片区)棚户区改造项目的组成部分。项目地址位于建瓯水西路南侧,东靠三江口花园小区,南邻建溪河畔,西靠原粮食三库地块和兴宁花园,北靠水西路。四个地块总用地面积约220437.76㎡(其中城市道路用地面积约45753.94㎡,实际可建设用地面积约174683.82㎡)。2014年4月市政府批准该项目总平图规划图、建筑设计方案(详见附图)。
根据市政府(2018)126号专题会议纪要精神,确定奥能公司全资收购万峰公司的放生池棚改项目,放生池4个地块的开发建设由奥能公司负责。奥能公司委托福建闽武建筑设计院有限公司对总平图规划图、建筑设计方案进行修改调整。主要修改调整内容详见附图,各地块修改调整后指标如下:
一、C地块的按原批准的方案执行,不作修改调整。规划建设指标如下:
内容 | 规划方案 | |
实际用地面积 | 55713.10 | |
用地性质 | 商业、居住及教育科研用地 | |
总建筑面积 | 359556.30 | |
其 中 | 计容建筑面积 | 253494.00 |
不计容建筑面积 | 106062.30 | |
容积率 | 4.55 | |
建筑密度 | 35% | |
绿地率 | 25% | |
最高建筑高度 | 98.45米 |
二、A地块项目规划设计指标修改调整情况如下:
内容 | 原规划方案 | 修改调整规划方案 | |
实际用地面积 | 56179.67 | ||
用地性质 | 商业、居住及行政办公用地 | ||
总建筑面积 | 494968.56 | 423350.71 | |
其 中 | 计容建筑面积 | 380898.00 | 346050.71 |
不计容建筑面积 | 114070.56 | 77500.00 | |
容积率 | 6.78 | 6.16 | |
建筑密度 | 48% | 45% | |
绿地率 | 25% | 25% | |
最高建筑高度 | 99.25米 | 99.9米 |
三、B地块项目规划设计指标修改调整情况如下:
内容 | 原规划方案 | 修改调整规划方案 | |
实际用地面积 | 60334.01 | ||
用地性质 | 商业、居住用地 | ||
总建筑面积 | 513391.18 | 368748.28 | |
其 中 | 计容建筑面积 | 380104.00 | 306748.28 |
不计容建筑面积 | 133287.18 | 62000.00 | |
容积率 | 6.3 | 5.084 | |
建筑密度 | 42% | 42% | |
绿地率 | 25% | 25% | |
最高建筑高度 | 98.75米 | 99.9米 |
四、D地块项目规划设计指标修改调整情况如下:
内容 | 原规划方案 | 修改调整规划方案 | |
实际用地面积 | 2457.04 | ||
用地性质 | 商业、居住用地 | ||
总建筑面积 | 4245.56 | 4245.56 | |
其 中 | 计容建筑面积 | 3685.56 | 3685.56 |
不计容建筑面积 | 560.00 | 560.00 | |
容积率 | 1.5 | 1.5 | |
建筑密度 | 30% | 30% | |
绿地率 | 35% | 35% | |
最高建筑高度 | 10米 | 13米 |
2018年11月14日市政府组织城乡规划委员会会议,对修改调整的方案进行审查,该方案已按城乡规划委员会的要求进行补充和完善,基本符合规划技术要求,拟报市政府批准。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、《行政许可法》第四十条和《福建省城乡规划信息公开公示暂行办法》,现于项目现场、芝城公园公示栏、市政府政务公开栏、市规建旅局政务公开栏及市政府网站(zhongjikj.cn)同时公示。
公示时间:2019年4月12日至4月22日。
公示期间,如有相关的意见和建议,请以书面形式向我局反映或提出申请。
联系电话:0599-3820059
????拟修改调整总平面图
???? 修改说明
???? 原批准方案鸟瞰图
???原批准总平面
?????????????????????????????????????????? 建瓯市住房和城乡建设局
????????????????????????????????????2019年4月12日